|
Zwangsversteigerungen – Hypothekenkauf – Repossession - „Subasta
Besonders interessant für erfahrene Investoren mit mittel- bis langfristiger Anlagestrategie.
Höchste Renditechance ohne Risiko.
Privat - & Gewerbeobjekte in Spanien.
Äußerst attraktive Appartements, Villen, Baugrundstücke, komplette Wohnanlagen, Hotels etc
deren Hypothekenrestschulden im Auftrag spanischer Banken
– vor dem Versteigerungstermin - zum Kauf angeboten werden.
Viele Vorinformationen lieferbar. Zuverlässige, professionelle Abwicklung.
Auch kostenlose Aufnahme in die Vormerkliste für Interessenten möglich.
Beispiele aus 300 anstehenden Versteigerungs- Objekten in Spanien
|
Preis
|
Schätzwert
|
Ort
|
Typ
|
WFL
|
Schlafzi.
|
|
69.000
|
475.000
|
Madrid
|
Apt.
|
87
|
2
|
|
157.000
|
1.500.000
|
Marbella
|
Apt.
|
210
|
3
|
|
200.000
|
350.000
|
Estepona
|
Apt.
|
100
|
2
|
|
249.190
|
350.880
|
Fuengirola
|
Apt.
|
149
|
4
|
|
316.900
|
482.200
|
Estepona
|
Apt.
|
230
|
4
|
|
325.000
|
485.000
|
Fuengirola
|
Villa
|
132
|
3
|
|
390.000
|
1.200.000
|
Marbella
|
Apt.
|
340
|
5
|
|
550.000
|
1.400.000
|
Marbella
|
Villa
|
340
|
5
|
|
610.000
|
1.389.000
|
Estepona
|
Villa
|
600
|
7
|
|
1.200.000
|
1.980.000
|
Marbella
|
Villa
|
400
|
5
|
|
1.500.000
|
2.370.000
|
Estepona
|
Villa
|
450
|
4
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Höchste Renditeaussichten einer spezialisierten Agentur im Auftrag verschiedener spanischer Banken:
Sie haben die Chance, Resthypotheken von Privat- oder Gewerbeimmobilien v o r dem Versteigerungstermin zu erwerben.
Viele Eigentümer können z.B. auf Grund der wirtschaftlichen Situation ihren Zahlungsverpflichtungen gegenüber der darlehensgewährenden Bank nicht nachkommen. Diese Objekte befinden sich aktuell im Zwangsversteigerungsverfahren.
Ihre Renditechance, denn S i e profitieren immer!
Zwangsversteigerung – Resthypothekenkauf - „Subasta“ : Was müssen Sie wissen?
* Risikolos, da beim Versteigerungstermin das Mindestgebot immer über dem gezahlten Preis zzgl. Nebenkosten liegt
* Qualifizierte, schnelle und zuverlässige Abwicklung bis zur gerichtlichen/notariellen Eigentumsüberschreibung
* Darlehensnehmer ist mit mehreren Raten in Rückstand geraten. Daher sicheres Veräußerungsrecht der Bank
* Abtretung/Übertragung der vorhandenen Hypothek an den Käufer
* Übergang sämtlicher Rechte und Pflichten von der Bank auf den Investor/Käufer
* Das Zwangsversteigerungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen (im Gegensatz zu „Key in Hand“).
* Naturgemäße Unwägbarkeiten im gerichtlichen Versteigerungsverfahren (z.B. weiterer Bieter)
* Versteigerungstermine sind häufig bekannt
* Sie erhalten vor einer Kaufentscheidung üblicherweise Basisinformationen (z.B. Art, Größe, Zimmerzahl, Lage, Preis).
* Kein umfassendes Exposé wie bei einem Makler. Besichtigung von Innen ist häufig nicht möglich.
* Die Banken bieten die Objekte nicht in Eigenregie, sondern über Agenturen an
* Reservierungsmöglichkeit nach notarieller, rückzahlungsfähiger Deposithinterlegung
* Ort für persönliche Gespräche ist grundsätzlich Marbella (Flughafen Málaga, Spanien oder Gibraltar)
* Der Kaufpreis ist vor allem von der Höhe der Resthypothek abhängig. Also n i c h t vom (höheren) Marktwert
* Professionelle Unterstützung durch Spezialisten
* Im Kaufpreis sind die Kosten für den Kaufvertrag, Rechtsanwalt, Notar- und Agentur überwiegend bereits enthalten
* Sie können – auf eigene Rechnung - Ihren eigenen Rechtsanwalt/Notar beauftragen
* Höchste Renditeaussichten
Chancen:
Sichere Geldanlage
Sehr niedriger Kaufpreis
Hohe Rendite bei Weiterverkauf oder Refinanzierung
Professionelle Unterstützung durch Spezialisten
Risiko:
Im Vorfeld sind nur eingeschränkte Informationen zum Objekt lieferbar
Versteigerungstermin nicht immer verbindlich bekannt
Nur bedingt ein Kauf einer ganz bestimmten Immobilie
Fazit:
Transaktion für informierte Investoren mit kurz-, mittel- und langfristiger Anlagestrategie.
Kurzfristige Möglichkeit einer „Gewinnmitnahme“.
Ideales Produkt für Anleger mit vorhandener Liquidität.
Beispiele zum Ablauf:
1.200.000 € Schätzwert der Immobilie
540.000 € Restschuld der Hypothek b e i der Bank (zugleich Mindestgebot bei der Versteigerung)
390.000 € Kaufpreis* der Hypothekenrestschuld v o n der Bank
a) Am Versteigerungstermin erfolgt k e i n anderweitiges Gebot:
Folge: Die Immobilie* gehört für 390.000 € Ihnen.
b) Am Versteigerungstermin erfolgt ein/mehrere anderweitige(s) Gebot(e):
Mindestgebot 540.000 €. Tatsächlicher Zuschlag erfolgt bei z.B. 590.000 €.
Folge: Die Immobilie geht auf einen anderen Eigentümer über. Dieser muss I h n e n 590.000 € zahlen.
Ihr finanzieller Einsatz*: 390.000 € Ihr Gewinn beträgt also 200.000 €
* Hinzuzurechnen sind ggf. z.B. gesetzliche Steuern und Gebühren, Rechtsanwalts-, Notar-, Agenturengebühren
|
