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Bei der Burg Hengebach und dem Burghof handelt es sich um Qualitätsimmobilien mit Wahrzeichencharakter für die kleinste Stadt Nordrhein-Westfalens, die Stadt Heimbach.

Die Burg Hengebach, besser bekannt als Burg Heimbach, liegt auf einem Felsen oberhalb des Ortes. Heimbach während der Burghof sich unterhalb der Burg entlang der Hauptstraße erstreckt.
Bei der Realisierung des Projekts werden beide Gebäude durch drei unterschiedliche Aufzugsanlagen verbunden werden. Die Stadt Heimbach ist als Kurort und wegen der Nähe zum Rursee (ca. 2,5 km),sozusagen als Tor zum Nationalpark Eifel ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, insbesondere für Besucher aus den Nachbarländer Niederlande und Belgien. In einem Umkreis von 200km leben ca. 23 Mio. Menschen. Die Attraktivität und das Potential dieses Standorts zeigen sich u.a. darin, dass eine niederländische Investorengruppe noch in diesem Jahr mit dem Bau eines Feriendorfs mit einem Volumen von ca. 45 Mio. Euro beginnen will und zwar an den Ufer des Rursees.

Durch alle Zeiten, Konjunkturen und Krisen, verkörpert Immobilieneigentum die sicherste Form der Kapitalanlage. Dies wird nicht zuletzt durch die jüngsten Ereignisse auf den Finanzmärkten bestätigt. Seit bestehen der Bundesrepublik haben sich die Immobilienpreise statistisch gesehen alle 15 Jahre verdoppelt. Unter Berücksichtigung der Einzigartigkeit dieser Immobilie, sowie die steuerlichen Vorteile durch die Denkmalabschreibung sowie die Steueroptimierung durch Erbbaurecht, nicht zuletzt durch den Mietvertrag mit der Stadt Heimbach, der für 10 Jahre Mietsicherheit garantiert.

Die Vorteile auf einem Blick:

ཡ Repräsentativer und historischer Gebäudekomplex

ཡ Hochwertige und komfortsanierte Eigentumsanteile grundbuchlich gesichert

ཡ Premiumlage im Kurort und der kleinsten Stadt Nordrhein-Westfalens

ཡ Denkmalabschreibung gemäß §7i/10g ESTG

ཡ Steueroptimiert durch teilweise Erbbaurecht

ཡ Mitsicherheit durch langfristige Verträge

ཡ Realistische Mietansätze

ཡ Attraktive Kaufpreise

Das Projekt:

Aus den bereits genannten Vorzügen ist sicherlich die Entstehung einer internationalen Kunstakademie auf Burg Hengebach und im Burghof hervorzuheben. Die Eröffnung ist für Juli 2009 geplant. Sie wird unter der Leitung von Prof. Günter Zehnder, ehemaliger Direktor des Rheinischen Landesmuseum Bonn, mit verschiedenen Fachkursen starten.

Der Burghof ist ein in sich geschlossener Gebäudeteil während die Hauptburg aus fünf Gebäudeteile besteht (s. Anlage 1, Flächenübersicht). Die zum Betrieb der Kunstakademie benötigten Flächen sind mit einem 10 Jahresvertrag zuzüglich je 5 Jahre Verlängerungsoption an die Stadt Heimbach bereits vermietet. Es entstehen außerdem noch 8 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe hiervon 3 im Burghof.

Auf der Hauptburg sind zwei Gastronomiebetriebe geplant, wobei die kleinere Einheit als Weinstube realisiert werden soll (s. Anlage 2, Grundrisse und Ansichten). Einige Teile der Burg sollen auch in Zukunft für die Öffentlichkeit zumindest in der Zeit von 08.00 Uhr – 24.00 Uhr zugänglich bleiben. Das wiederum eine große Entlastung bei den Bewirtschaftungskosten bedeutet, da u.a. die Verkehrssicherungspflichten sowie die Aufwendungen für die Außenbeleuchtung der Burg von der Stadt Heimbach getragen werden. Hierzu zählen auch Wartungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an den Aufzugsanlagen.

Bei der Burg handelt es sich um eine Erbpachtimmobilie für die Dauer von 99 Jahren, während der Burghof mit Grundstück als Eigentum erworben werden kann. Alle erforderlichen Sanierungs- und Umbaumaßnahmen werden mit der zuständigen Denkmalbehörde, die zugleich auch deren Ausführung überwacht, abgestimmt. Die planerische und zeichnerische Darstellung, sowie die Koordinierung der Baumaßnahme, liegt in den Händen des Architekturbüros Holdenried, In den Wingerten 11 in 52396 Heimbach, dieser ist zugleich auch Ratsmitglied der Stadt Heimbach.

VERKAUFSLISTE BEI TEILVERKAUF:

Burghof : 1.150.000,00 €

Hauptburg : 1.100.000,00 €

Alte Schänke : 350.000,00 €

Torhaus : 320.000,00 €

Kavaliershaus : 380.000,00 €

Neue Schänke : 200.000,00 €

KAUFPREIS, BEI KOMPLETTVERKAUF: 3.500.000,00 €